Laat je verleiden door dit ongekend fraaie, perfect onderhouden, rietgedekte landhuis aan Montenspark 1 te Breda. Gelegen op een markant punt in de gewilde en statige villawijk “Ruitersbos”, biedt deze villa een ongeëvenaarde combinatie van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid, op slechts een steenworp afstand van het prachtige Mastbos.

Betreed dit indrukwekkende en imposante huis en laat je verrassen door de overvloed aan voorzieningen die het te bieden heeft. Van een riante, sfeervolle living tot een geweldige woonkeuken met toegang tot de overkapte buitenruimte met buitenkeuken en loungeplek met gashaard, dit huis biedt alles voor het moderne levensstijl.

Een luxe wellness ruimte met verwarmd binnenzwembad, meerdere werkkamers, een fitnessruimte, en maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers, maken dit huis tot een oase van comfort en ruimte.

BEGANE GROND

Bij binnenkomst ervaart u al gelijk de sfeer en historie van de woning met de originele wandlambrisering uit 1932.
Vanuit deze hal/entree toegang tot de grote hal. Deze hal biedt toegang tot een werkkamer, de living, de woonkeuken, doorgang naar de derde hal en imposante trapopgang met grote glas-in-lood ramen naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Schitterende, uitgebouwde woonkamer met een fraaie schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is in 2005 uitgebouwd. De uitbouw sluit mooi aan op de rieten kap, hierdoor zijn de tuindeuren extra hoog en bieden ze een fantastisch zicht op de tuin. Met de ramen rondom heeft de woonkamer een mooie lichtinval.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede werkkamer/fitnesskamer en middels een fraaie schuifdeur toegang tot de woonkeuken.

WERKKAMER/FITNESSRUIMTE
Deze royale multifunctionele ruimte is aangebouwd in 2005, heeft een hoge nok mooi in het zicht en
hoge openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. De ruimte is op dit moment in gebruik als werkkamer en fitnessruimte.

WOONKEUKEN
Geweldige woonkeuken (2022), op maat gemaakt door Antonissen interieurbouw en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals o.a. een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, heteluchtoven, 6-pits gastoestel (Pitt Cooking), composiet aanrechtblad en een fraai stalen werkblad met stoere achterwand, afzuigkap, dubbele spoelbak, geïntegreerde afvalbak, Quooker en een grote roestvrijstalen koelkast met aparte wijnklimaatkast van Liebherr. De meeste inbouwapparatuur is van hoogstaande kwaliteit van het exclusieve merk Gaggenau.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot diverse (slaap)kamers en een luxe badkamer.

Slaapkamer V met vaste kasten.

Derde royale, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met stortdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Slaapkamer VI met inbouwkasten, heerlijke lounge nis, balken fraai in zicht, trapopgang naar de bergzolder, grote dakkapel en toegang slaapkamer.

Slaapkamer VII met vaste kasten. Deze kamer is bereikbaar via kamer VI.

BERGZOLDER

Zeer royale bergzolder. De bergzolder biedt heel veel opslagruimte en is middels een vaste trap vanuit kamer VI bereikbaar.

TUIN RONDOM

Niet alleen in de woning, maar ook buiten is het heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapte buitenruimte met houten veranda’s en een buitenkeuken direct aan het huis, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De tuin is fraai aangelegd met een variatie aan terrassen, groene borders, een vijver, een groot (kunst)grasveld, een houten berging en een volwassen bomenstand. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie voorzien van
sproeiers en een druppelslang.

BERGING

Berging (ca. 3.00 x 5.00 m), ideaal voor opslag en fietsenstalling. In de berging bevindt zich de warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming. Boven de berging bevindt zich het voormalig kolenhok (niet in gebruik).
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Een absolute droomwoning, luxe en vol historie op een toplocatie!
• Verwarming
De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp welke voorziet in de (vloer)verwarming van de begane grond. De warmtepompinstallatie is in 2022 aangelegd en voorbereid om in de toekomst ook te voorzien in de verwarming van de 1ste en 2e verdieping. Als back-up is een cv-ketel aanwezig om in extreme situaties ervoor te zorgen de dat er voldoende warmte is.
– De eerste en tweede verdieping wordt verwarmd middels een cv-ketel.
– Het zwembad wordt ook verwarmd middels een (aparte)luchtwarmte pomp met als back-up een cv-ketel.
Alle ruimtes in de woning zijn apart (na)regelbaar.
• Beveiliging
De woning is voorzien van binnen- en buitenbeveiliging en heeft een alarminstallatie inclusief camerabeveiliging.
• De gehele woning is voorzien van rookmelders.
• Sanitair
Alle toiletten en badkamers zijn in 2012 gemoderniseerd en op maat gemaakt. Allen in dezelfde stijl en luxe afwerking. Dit vormt een mooie eenheid door de gehele woning.
• Onderhoud
– In 2022 is de buitenzijde van de woning volledig geschilderd.
– Het rieten dak is in 2005 volledig vernieuwd en sindsdien goed onderhouden. Tevens is het dak van het zwembad vernieuwd en geïsoleerd.
• Energielabel
De woning heeft op dit moment een energielabel C, vrij uniek voor woningen van dit bouwjaar. Er bestaat een mogelijkheid om middels een eenvoudige aanpassing en koppeling van het verwarmingssysteem een energielabel B te verkrijgen. Informatie hierover is beschikbaar bij de makelaar.
• Deze woning is collegiaal in de verkoop met Baljon Makelaars Rotterdam.

Meer informatie over deze woning Baerz&Co Luxury Homes