Te koop | Koelstraat 2

– Stijlvolle, in luxe landelijke stijl gerenoveerde woonboerderij met o.a. een fraaie rietgedekte carport, een dubbele inpandige garage, maar liefst 4 slaapkamers, een prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin, paardenstal, werkplaats en een riante weide.
– Gelegen op een prachtige locatie, op een fantastisch perceel van maar liefst 1,26 Ha, aan het begin van de verkeersluwe ‘’Koelstraat’’, net buiten de kern van het kerkdorp Ell.
– De woning is in 2005 op fraaie wijze opnieuw opgebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en behoud van diverse authentieke elementen.
– De woning is zeer smaakvol afgewerkt, beschikt over veel maatwerk en verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud.
– De woning is tijdens de renovatie in 2005 volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is in 2022 voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
– De woning beschikt over diverse comfortabele extra’s zoals o.a. vloerverwarming (deels), een alarminstallatie, camerabewaking, 3 Husqvarna robotmaaiers (ter overname) en een beregeningsinstallatie.
– Ell beschikt over o.a. zorg- en sportvoorzieningen, een basisschool, bakkerij, slager, supermarkt, cafetaria en een café. Ell wordt daarnaast omgeven door prachtige uitgestrekte natuur.
– Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven, de N280 en de N273.

Woonkamer

Vanuit de ontvangsthal en de leefkeuken is er toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is zeer smaakvol afgewerkt en kenmerkt zich o.a. door de symmetrie van de openslaande deuren naar ontvangsthal en de leefkeuken en de openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer, gelegd met extra brede en langere rustieke eiken vloerdelen en heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking. Middels een tweetal openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De karaktervolle openslaande deuren en kenmerkende raampartijen met roedeverdeling in o.a. de erker zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. De woonkamer is zeer stijlvol ingericht met o.a. een grote open bibliotheekkast, dressoir, dekenkist, rustieke werkbank en een ruime zithoek bestaande uit grote hoekbank, separate fauteuil, salontafels en een bijbehorende lamp. De getoonde inrichting kan indien gewenst volledig worden overgenomen. Ter plaatse van de zithoek bevindt zich een sfeervolle gasgestookte haardpartij met een fraaie bijbehorende mergelstenen haardschouw. Middels authentieke Franse kasteeldeuren met glas-in-lood details is er toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken

Eetgedeelte:
Riante leefkeuken, bestaande uit een groot eetgedeelte en een open kookgedeelte. De leefkeuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen “Arduiner” vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een smaakvolle wandafwerking met een tweetal fraaie muurschilderingen en wandlambrisering. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit de leefkeuken is er toegang tot het zijterras. De kenmerkende raampartijen met roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Het eetgedeelte staat in open verbinding met het ruime kookgedeelte.

Kookgedeelte:
Het kookgedeelte bestaat uit een riant spoeleiland en een ruime L-vormige wandopstelling met een o.a. een fornuis, sierlijke schouw met ingebouwde Novy afzuigunit en een broodkast. Het spoeleiland bestaat uit diverse bergkasten, een vaatwasser, ingebouwd wijnrek en een hardstenen werkblad met een hardstenen boeren spoelbak en karaktervolle kraan. De wandopstelling beschikt over diverse bergkasten, lades en een hardstenen werkblad. Het hoogwaardige “Lacanche” fornuis bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en een tweetal ovens. Middels fraaie houten openslaand deuren is er toegang tot de TV-kamer.

Tuin

Terras rechterzijde:
Aan de rechterzijde van de woning, ter hoogte van de leefkeuken, bevindt zich een ruim terras. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het terras heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de rechterzijde van de tuin. Middels het looppad is het voorterrein, de achtertuin en de 2e inrit met 2e toegangspoort toegankelijk, hier bevinden zich de bijgebouwen.

Overdekt terras:
Aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de woonkamer bevindt zich een fraai overdekt terras. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het terras biedt zicht op de fraaie kapconstructie en geniet optimale privacy. Het terras is voorzien van elektra en verlichting. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin met het overdekte terras onder de ”hooimijt” en de diverse bijgebouwen. Middels de bestraatte looppaden zijn de diverse bijgebouwen, terrassen en de omliggende weide toegankelijk.

2e Overdekte terras (2013):
Vanuit het overdekte terras is er toegang tot het fraaie 2e overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over elektra en verlichting. Het terras is gesitueerd onder een karaktervolle hooimijt (2013). Vanuit het terras is er een prachtig zicht op vrijwel de gehele, onder architectuur aangelegde achtertuin. Ook dit terras heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy.

Schaduwterras:
Vanuit het voorterrein met carport, de garage, bijkeuken en tuin is het fraaie schaduwterras toegankelijk. Het terras is eveneens afgewerkt met sierbestrating en wordt volledig symmetrisch omheind met sierhagen, bloemperken en diverse beuken op stam. Middels een looppad zijn het voorterrein met carport, de schapenstal, schapenweide, kleinveeweide, hondenren en rest van de tuin toegankelijk.

Schapenstal:
Vanuit de carport is er middels het looppad toegang tot de voormalige schapenstal. De schapenstal beschikt over veel praktische bergruimte. Vanuit de schapenstal is er toegang tot de omliggende weide.

Kleinveeweide:
De kleinveeweide is volledig omheind met een schapenhek, beschikt over diverse opstallen en is voorzien van diverse volwassen bomen.

Veldschuur met hondenren:
Aan de linker achterzijde van het tuingedeelte bevindt zich een voormalige veldschuur met hondenren en nachthok. Het bijgebouw is voorzien van verlichting en wordt omgeven door een bestraat gedeelte, een gazon en een volwassen haag.

Middels het looppad is vrijwel elk gedeelte van de tuin en de omliggende weide toegankelijk. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van elektra (2010) en beschikt over 3 afzonderlijke zones, ieder uitgerust met een eigen Husqvarna robotmaaier (ter overname). Tevens is er een sproei-installatie (2010) met 9 afzonderlijke sproeizones aanwezig in de tuin. Ook de weide is voorzien van 8 sproeiers welke separaat bedienbaar zijn.

Binnenplaats:
Vanuit de 2e oprit en de tuin is er toegang tot de riante binnenplaats. De binnenplaats is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. Vanuit de binnenplaats zijn de paardenstal, werkplaats en de weide toegankelijk.

Paardenstal en carport:
Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een paardenstal met een drietal paardenboxen en een aangrenzende carport.