Te koop | Nobellaan 15

– Riante vrijstaande woning met een dubbele inpandig te bereiken garage, 4 slaapkamers, multifunctioneel souterrain met binnenzwembad en een royale, recent fraai aangelegde achtertuin met een verwarmd buitenzwembad, luxe poolhouse, een uitstekende ligging en optimale privacy.
– Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1905 m2, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ”De IJzeren Man”.
– De woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd waarbij o.a. in 2019 vrijwel het complete dak (nieuwe geïsoleerde dakplaten, pannen, hemelwaterafvoeren en goten), het buitenschilderwerk (2019), de tuin met verwarmd buitenzwembad (2019) en de keuken (2022) zijn vernieuwd en er een prachtig luxe poolhouse (2019) is gerealiseerd!
– De woning beschikt over dak-, vloer- (waar geen souterrain aanwezig is) en spouwmuurisolatie (van het bouwjaar), heeft grotendeels isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen en 44 omvormers (2022), resulterend in energielabel B.
– In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ”Het College Weert” met o.a. tweetalig onderwijs.
– Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
– Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
– Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Woonkamer

Ruime woonkamer met een sfeervolle en strak vormgegeven gasgestookte open haard. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek, (servies)kasten en een extra leesgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Alle raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de woonkamer zijn de werkkamer en leefkeuken toegankelijk. De werkkamer en leefkeuken zijn evenals de woonkamer toegankelijk middels stijlvolle stalen deuren met glas.

Leefkeuken

De leefkeuken bestaat uit een ruim eet- en kookgedeelte en is tevens voorzien van een knusse leeshoek en een maatwerk kastenwand. Het eetgedeelte is afgewerkt met een eiken houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een 8-persoons eettafel. Het kookgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een prachtige U-vormige keukenopstelling (2022), bestaande uit diverse bergkasten, lades en een extra dik werkblad met spoelbak (incl. Quooker), ”Siemens” inductiekookplaat en bargedeelte. De keuken beschikt verder over een ingebouwde afzuigkap met fraaie robuuste ombouw en verlichting, een praktische wandplank met indirecte LED-verlichting en een ”Siemens” combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Middels een tweetal openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De openslaande deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens is er toegang tot de bijkeuken.

Tuin

Vanuit de keuken en de bijkeuken is er toegang tot de recent (2019) opnieuw aangelegde tuin. De tuin bestaat uit een deels overdekt betegeld terras, een riant gazon en een verwarmd buitenzwembad. Het overdekte gedeelte is opnieuw betegeld en voorzien van inbouwspots en een heater. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin en achterliggende maneges waar wekelijks paardgereden wordt. Ook het terras rondom het zwembad is opnieuw betegeld evenals de overige bestrating rondom de woning. Rondom het gazon bevindt zich een riante plantenborder met een diversiteit aan volwassen bomen, planten, bloemen, struiken en siergrassen. In de tuin zijn tevens meerdere plantenborders aanwezig. De tuin is tevens op diverse plaatsen voorzien van sfeervolle verlichting en pop-up sproeiers en druppelslangen welke zijn aangesloten op de beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Het verwarmde buitenzwembad (ca. 4m x 8m) is recent (2019) voorzien van nieuwe folie, een solardek en een nieuwe trap. Het zwembad wordt verwarmd door een separate warmtepomp (2019). Vanuit het zwembadgedeelte is er toegang tot het poolhouse.

Poolhouse (2019):
Luxe poolhouse, bestaande uit een riant overdekt terras en een ontspanningsruimte met een complete bar en een eigen toiletruimte. Het poolhouse is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het poolhouse is toegankelijk middels een grote afsluitbare schuifpui. Het poolhouse is daarnaast smaakvol afgewerkt met een tegelvloer, donkere wand- en plafondwerking en is voorzien van diverse inbouwspots en airconditioning t.b.v. verwarming of koeling. Het overdekte terras is voorzien van heaters. Vanuit het overdekte terras is er een prachtig zicht op het zwembad en de rest van de tuin.