Van droomhuis naar realiteit: wat komt er écht bij kijken?
Het verkrijgen van het ideale huis is voor het merendeel van de mensen een levensdoel. Een woning die helemaal is afgestemd op de wensen, waar men ultiem comfort ervaart en die uiteindelijk dus bijdraagt aan meer levensgeluk. Alleen is er een groot verschil tussen dromen en de werkelijkheid. Daarom is realisme ook echt belangrijk bij het verkrijgen van de ideale woning. En wat komt er dan allemaal bij kijken?
Waarom plannen belangrijk is
Dromen is vrij gemakkelijk, maar het gestalte geven van een droom of wens: dát is de echte uitdaging. Het is immers vrij gemakkelijk om dagelijks door de fundafavorieten te scrollen. En dan mijmerend te kijken naar al die prachtige woningen waar een mensenhart sneller van gaat kloppen. Maar voordat een dromer überhaupt gaat zoeken, is het belangrijk om realistisch te zijn: wat is financieel haalbaar? En dat begint allemaal met de hypotheek berekenen. Gelukkig kan dat tegenwoordig vrij gemakkelijk met een handige tool. En als men weet dat maximale hypotheek is, dan is de eerste stap naar de droomwoning reeds gezet!
Alles betaalbaar houden
Maar de dromer is er dan nog niet: er is namelijk een verschil tussen de maximale hypotheek en de maximale maandlasten die men bereid is om te betalen. En dat heeft grotendeels te maken met de leefwijze, maar ook de levensfilosofie. Sommige mensen vinden het bijvoorbeeld belangrijk om veel geld over te houden voor vakanties, lekker eten en andere aangename activiteiten Kortom: de echte bourgondiërs.
Anderen leven dan weer minimalistischer, vinden het belangrijk om te sparen en investeren liever meer in het leefgenot van de woning dan het buitenleven. Uitzoeken wat de voorkeur heeft, is dan ook zeker relevant voordat de dromer daadwerkelijk een hypotheek afsluit. Er is immers een groot verschil tussen ‘kunnen betalen’ én ‘willen betalen’.
De impact van de huidige rente
In het verlengde van de vorige alinea, is het goed om te vermelden dat de huidige hypotheekrente ook een impact heeft op de vaste lasten. Om even simpel uit te leggen wat de hypotheekrente behelst: de prijs die je maandelijks betaalt over de hypotheek. Deze rente vormt een groot onderdeel van de maandelijkse lasten.
De hypotheekrente verschilt per verstrekker en meerdere factoren hebben impact op deze rente. Enerzijds speelt de ECB (Europese Centrale Bank) daarbij een grote rol. Die stelt de rentes vast voor banken. Ook de rentevaste periode heeft invloed op de hoeveelheid rente, alsook de hypotheekvorm, de NGH en nog veel meer andere factoren.
Denk niet alleen aan de kostprijs
Een valkuil waar je als dromer zeker niet in moet trappen: alleen naar de kostprijs van de woning kijken. Doorgaans komen er namelijk nog veel meer kosten bij en helaas wordt dat vaak onderschat. Enerzijds zijn er de zogenaamde ‘kosten koper’. Dit zijn kosten bovenop de verkoopprijs en doorgaans gaat het om percentages van gemiddeld 4% tot 6% van de gehele koopsom.
Dit lijkt relatief weinig, maar bij een woning van €500.000, zit je al snel aan een bedrag van rond de €20.000. Onder de kostenkoper valt doorgaans de overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris én de kadastrale rechten. Goed om te weten: er zijn uitzonderingen op deze regel.
Gaat het om een nieuwbouwwoning? Dan koop je deze ‘vrij op naam’ en dan gelden deze kosten niet. Ook zijn er in 2026 gunstige regels voor starters tussen de 18-35 jaar. Die hoeven soms, mits ze voldoen aan voorwaarden, geen overdrachtsbelasting te betalen wanneer de koopsom onder de €555.000 is. Goed om te weten: dit is een tijdelijke regeling.
En de koper van het droomhuis is er dan nog niet. Vaak krijgt de koper ook met andere grote bedragen te maken. Wellicht ziet het huis er perfect uit, maar kan de keuken of badkamer zeker een renovatie gebruiken. Dan komen er ook al snel tienduizenden euro’s boven de koopsom op. En dan hebben we het nog niet eens gehad over verduurzamingsmaatregelen voor een goed energielabel: ook die komen altijd met een flink prijskaartje.
Van rekenen naar vertrouwen
Een felbegeerd droomhuis kan zeker realiteit worden, maar daarvoor is wel een portie realisme nodig. En dat krijgt een dromer door te beseffen dat niet iedere woning binnen zijn prijscategorie ligt, er ook veel kosten bijkomen en door naar de levensstijl zelf te kijken. Maar met de kennis uit dit artikel, weet de dromer wat hem of haar te wachten staat. En gelukkig is het vrij eenvoudig om de eerste stap te zetten: namelijk, gemakkelijk thuis, te onderzoeken wat de max hypotheek is. En wanneer de eerste stap is gezet, komt de realiteit voor de dromer al snel dichterbij!
